ST老小区加装电梯新政策,大同节能ST老旧小区电梯加装设计

ST老小区加装电梯新政策,大同节能ST老旧小区电梯加装设计

加装电梯需要注意什么
1、因为加装电梯务必会占用其他公用区域，而且安装的费用也很高，所以在申请的时候，必须获得全部人员签字同意，这是加装电梯第一步，也是至关重要的一步，否则审核不过了。

2、如果有住户不同意加装电梯，也可以提出申请，但是因为家装电梯步骤中，有两次公示，不同意的业主提出异议，有关部门就会要求申请方，将问题处理好后，才进行下一步审核。

3、加装电梯不是有钱，用户同意就可以的，还需要满足规定的条件，包括是否满足城乡规划、是否达到安装电梯技术标准等等，如果该建筑原本就不满足日照标准，只要不降低也可。

4、申请加装电梯是一项比较复杂的工程，需要准备的材料比较多，包括申请报告、施工方案、维护方案、房产证复印件、建筑平面图等等，确保资料齐全，才能保证流程顺畅。

共享电梯
在这种背景下，国内多个老旧小区因为加装电梯的事情，发生了民事纠纷。专家对此提供了安装共享电梯的意见。具体而言，装修电梯不用业主花钱，等到装修完全结束，开始使用的时候，业主按次数给钱。这个矛盾本身就是因为分摊钱引起的，现在钱的问题解决了，事情也就没有那么复杂了。如果低层业主还是不愿意，楼上的业主可以分摊一笔补偿金给业主。为了以后的方便，大家一起平摊也没有多少钱，大多数业主同意这个做法的。等到共享电梯安装好，一楼业主也可以上楼串门。


这样一来，一楼业主也不会继续争论。毕竟都是住在一起的邻居，抬头不见低头见，完全没有必要将关系闹得不好看。目前，这个方案已经有部分地区开始实施了。而人们使用共享电梯，每次乘坐的价格都在三角钱到五角钱之间，在大家都能接受的范围之内。一天最多一块钱，一年下来也就几百块钱，可以说是很划算了。有了共享电梯，老人也不用为上下楼烦恼，邻里之间的关系也会更加的亲近、融洽。在这种方案下，1、2楼业主不再阻拦，6楼业主也满意。

在2020年我国便停止了在全社会范围内的大拆大建，这也意味着在我国持续多年的拆迁政策要告一段落了。但是在拆迁政策结束之后，我国社会上仍然存在大量位于城市的中心地带的老旧小区，这些小区地理位置十分优越，但是居住环境却比较差。那么在拆迁政策结束之后，这些老旧小区应该怎么办呢？

对于这些老旧小区未来的发展走向，国家也有着相关的规定。在拆迁政策结束之后，我国随后推出了旧改政策，主要目的在于改善老旧小区的居住体验。而很多老旧小区，在改造的过程中都会安装电梯，但是安装电梯的过程中肯定会有噪音污染，这也困扰了很多人，如今这个问题终于得到解决，而“新方案”大获支持，老小区加装电梯“统一安排”，业主们都没意见我国的旧改政策是从2021年开始推行的，而这一政策也确实影响到了很多人的利益，覆盖了全国范围内上千万户的居民。而之所以推出旧改政策，主要的原因有两个，第一是我国未来不会在社会范围内进行大拆大建的活动，但是老旧小区的居住状况却急需解决。

还是通过各种手段解决了这一困难。比如分摊电梯的费用，很多地区规定随着楼层的增高，所需要分担电梯的费用也在逐步增加，而一楼的住户是不需要承担电梯安装的费用的。同时还会给低层住户进行一定的补贴，用来弥补他们购房的时候所负担的高额房价。

此外还有的开发商采用的方式也十分新奇，那就是在安装电梯的过程中，给予该小区的业主一定的补贴。而在电梯安装之后，电梯广告位出租所获得的收益，则归开发商所有。这样的话，无论是对于开发商来说，还是对广大居民来说，都是两全其美的解决方式。因此，老旧小区电梯安装困难的问题也就得到了解决

加装电梯总流程
1、 通过授权委托书选举业主代表，组建“加装电梯筹备委员会”；
2、 专业人员预判住宅楼是否符合装梯条件，对楼内业主进行前期摸底。了解哪些业主受装梯影响大，以及是否有什么比较好的解决方案；
3、 和电梯公司签约，确定设计方案，与持反对意见的业主协商；
4、 向区规划部门申请《建设工程规划许可证》。需要文件：
（1） 申请函及立案申请表；
（2） 申请人的身份证明文件；
（3） 电梯公司提供的设计图纸及相关安全规范证明；
（4） “双2/3”业主的身份证复印件和房产证等证明材料，以及同意增设电梯和送审设计方案的书面文件；
（5） 与相关业主进行协商的书面材料；
（6） 其他法定资料。
符合要求后进行批前公示，全面征询增设电梯利害关系人的意见，公示期不少于20天。
5、 办理《建设工程规划许可证》，并向街道办和消防部门备案；
6、 土建施工环节：根据实际情况办理管线移位、增装电梯独立电表等业务；
7、 交付验收环节，确定使用管理者和维保机构，保证日常管理、维护；
8、 运行使用。

报建审批
业主们讨论通过电梯公司的设计方案后，有电梯井的楼房可以直接进入施工环节，没有电梯井，则需“报建”
一、所在地街道办审批
业主代表需要自己手写《增设电梯证明》并签名，街道办盖章确认。
二、广州市国土资源与规划委员会审批
1、电梯公司要准备的设计图纸和平面规划图
2、业主代表需要填写《申请函》以及《广州市国土资源和规划委员会立案申请表》。《申请函》中要说明申请办理事项的基本情况、办理原因、基本要求和其他需要特别说明的事项。
3、《加建电梯同意书》
4、《加装电梯设计方案》和《费用分摊方案》。两份书面文件是需要“双2/3”业主签字和“按手印”同意的，费用分摊方案里则包括工程预算及筹集方案、维护保养方式及分摊方案和对相关利益受损方的资金补偿方案。

第四关 施工安装
一、批后公示
除了批前公示，在电梯施工期间，还需要进行批后公示，标明工程内容和施工时间。但期间若还有业主提出异议，则是没有效力的。
二、向区特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记
电梯建好后并不意味着就一劳永逸了，依然还面临着维护与管理的问题。每部电梯在投入使用前还需区特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记。
除此之外，小区同意增设电梯的业主们还要用书面协议的形式来确定电梯的使用者和管理者。
而在安装电梯中还可能会遇到电线、电话线、光纤等线路阻碍电梯安装的情况，这个时候就需要有关部门将这些线路迁移。